Семейная ипотека в российских городах-миллионниках активно используется для приобретения недвижимости, однако подавляющее большинство предложений в доступном ценовом диапазоне — это студии и однокомнатные квартиры. К подобному выводу пришли эксперты аналитического центра «Движение.ру» в результате комплексного исследования рынка первичной недвижимости крупных российских городов.
Варианты недвижимости для семей: где и что доступно
Аналитики проанализировали объёмы жилья, имеющиеся на первичном рынке всех городов-миллионников, а также отдельно включили в исследование быстро развивающуюся Тюмень. Полученные данные показывают: во всех мегаполисах в среднем порядка 44% квартир находятся в финансовых рамках, устанавливаемых по условиям семейной ипотеки (в совокупности ограничение по кредиту и по первоначальному взносу).
Однако разрыв по городам значителен. Наибольшая часть жилья, доступного по лимитам семейной ипотеки, выставлена на рынке Волгограда, Санкт-Петербурга, Воронежа, Ростова-на-Дону и Уфы — здесь более половины всех объектов продажи вписываются в доступный для семей вариант. Тогда как в Москве, Нижнем Новгороде и Казани покупателям с семейной ипотекой выбрать квартиру сложнее всего из-за высоких цен.
Тенденции на рынке: выделяются мегаполисы-лидеры
За прошедший год выбор квартир, цена которых не превышает лимит по семейной ипотеке, сократился во многих городах страны. Положительная динамика отмечена только в пяти крупных городах: Волгограде, Санкт-Петербурге, Уфе, Нижнем Новгороде и Казани. В остальных мегаполисах выбор стал уже, но интерес к программе остаётся стабильно высоким.
Интересно, что в пяти городах-миллионниках — в том числе и в столице Татарстана — доля студий среди объектов, которые можно приобрести с помощью семейной ипотеки, превышает 90%, а в Казани этот показатель доходит до 100%. Новосибирск, Пермь и Красноярск — города, где приобрести двухкомнатную или более просторную квартиру по льготным условиям удается значительно чаще, чем в остальных регионах. Это свидетельствует о более доступных ценах и большем предложении семейного жилья.
Изменения в структуре предложения: акцент на компактное жильё
Доля студий среди квартир, которые можно приобрести по семейной ипотеке, увеличилась в большинстве крупных городов. Исключение зафиксировано лишь в Омске, Краснодаре и Волгограде — здесь, напротив, число доступных студий по семейной ипотеке сократилось, что открывает дополнительные возможности для семей, мечтающих о квартире большей площади. В среднем же, по России, приобретение просторных квартир по льготным программам пока остаётся задачей не из лёгких.
Семейная ипотека подходит для молодых семей с детьми до шести лет, а также для семей, воспитывающих ребёнка-инвалида. По условиям госпрограммы семьи могут рассчитывать на процентную ставку до 6% годовых и срок действия программы до 2030 года. Максимальный кредит составляет 12 миллионов рублей для Москвы и Санкт-Петербурга с областями, а для других регионов — 6 миллионов рублей. Первоначальный взнос всегда не менее 20% от цены квартиры, что позволяет сделать общую выплату более прогнозируемой и посильной для бюджета семьи.
Финансовые возможности семей: анализ и перспективы
Эксперты центра «Аналитика. Бизнес. Право» отмечают, что примерно у половины семей в регионах страны возможности воспользоваться семейной ипотекой ограничены — в первую очередь из-за разрыва между доходами граждан и стоимостью жилья, а также установленного максимального лимита кредитования. Однако для многих семей эта программа остаётся реальной возможностью приобрести собственное жильё — особенно по сравнению с более дорогими обычными ипотечными программами.
Важной особенностью льготных условий является продление срока действия, что даёт семьям больше времени на выбор подходящего варианта жилья. Большое количество новых жилых комплексов, модернизация городской инфраструктуры и государственная поддержка помогают сделать приобретение жилья максимально комфортным и выгодным, а тенденция к расширению предложения и росту числа семей, воспользовавшихся ипотеки, вселяет оптимизм в развитии жилищного рынка страны.
Позитивное будущее: новые возможности для российских семей
Семейная ипотека стала важным инструментом поддержки и драйвером положительных изменений на жилищном рынке России. Благодаря усилиям государства, аналитических центров и строительных компаний, каждая четвёртая семья может рассчитывать на получение современной и комфортной квартиры на выгодных условиях. Рост доли доступных студий и однокомнатных квартир, расширяющееся число застройщиков и гибкие условия кредитования создают все возможности для успешного решения жилищного вопроса.
В перспективе дальнейшее развитие программы семейной ипотеки, выход на рынок новых жилых комплексов и поддержка семейных ценностей обеспечат поступательное движение в сторону повышения уровня комфорта и благополучия для молодых семей по всей стране.
