Почему девелоперы переносят открытие новых объектов
Рынок торговой недвижимости столицы демонстрирует интересную динамику — девелоперы корректируют сроки запуска новых торговых центров. По данным аналитиков, это может затронуть около 40% планируемых объектов в Москве, открытие которых переносится на 2025 год. Если ранее в 2024 году планировалось ввести более 270 тыс. кв. м торговых площадей, то сейчас прогнозируется открытие около 170 тыс. кв. м. Эксперты отмечают, что такой подход обусловлен взвешенной стратегией девелоперов, которые учитывают текущую экономическую ситуацию и стремятся оптимизировать финансовые затраты.
Значимым фактором при запуске торгового центра является уровень его заполняемости арендаторами, подчеркивает Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group: «Собственники тщательно планируют сроки завершения строительства и ввода объектов, анализируя рыночную ситуацию. Ключевой момент — обеспечение высокой заполняемости при открытии, когда уровень вакантных площадей не превышает 40%. Первое впечатление посетителей критически важно для успеха проекта. Если при открытии работает менее половины магазинов, впоследствии сложно убедить покупателей вернуться, даже когда количество арендаторов существенно возрастет.
Радует, что интерес к торговым центрам сохраняется на стабильном уровне. Особенно активно развивается спортивное направление.
Востребованы не только фитнес-клубы, но и специализированные секции различных видов спорта. Также наблюдается устойчивый спрос на детские развлекательные зоны и предприятия общественного питания разных форматов — от небольших кафе до ресторанов и фуд-кортов».
Почему торговые центры фиксируют снижение трафика
Текущий год отмечен значительным ростом на рынке торговой недвижимости Москвы — объем введенных площадей увеличился примерно на 80% по сравнению с предыдущим годом. Аналитики NF Group связывают это с завершением проектов, стартовавших в конце прошлого десятилетия. В 2025 году ожидается некоторое замедление активности девелоперов в части запуска новых проектов, прогнозирует Александр Обуховский, партнер Triniti Consulting: «Корректировка сроков открытия объектов связана с комплексом факторов. Статистика показывает, что перенос 50-150 тыс. кв. м площадей с четвертого квартала на первое полугодие следующего года — довольно распространенная практика. За последние 25 лет единичные торговые центры точно соблюдали заявленные сроки открытия. Это объясняется особенностями планирования, динамикой строительных затрат и процессом привлечения арендаторов».
Интерес к торгцентрам продолжает снижаться
Говоря о перспективах 2025 года, эксперт отмечает: «Девелоперы находятся в поиске оптимальных решений, поскольку запуск новых проектов требует тщательного экономического обоснования для обеспечения приемлемых сроков окупаемости. Заметную роль играют компании, реализующие проекты комплексного развития территорий, включающие не только торговые и офисные помещения, но и жилую застройку. Именно такие девелоперы являются основными игроками рынка торговой недвижимости. Соответственно, динамика жилищного строительства также влияет на темпы и объемы ввода коммерческих объектов».
Согласно прогнозам аналитиков, в 2025 году ожидается небольшое увеличение доли свободных площадей в столичных торговых центрах до 8% по сравнению с текущим показателем в 7%.
Источник: www.kommersant.ru
