Каким образом Минстрой предлагает субсидировать строительство
Представители строительной отрасли могут получить долгожданную поддержку в виде компенсации кредитных расходов. В условиях значительного удорожания займов и необходимости своевременного ввода объектов, Минстрой выступил с перспективной инициативой, о которой сообщают «Известия». Ведомство разработало программу субсидирования строительства 8 млн квадратных метров недвижимости с бюджетом 30 млрд рублей. Примечательно, что поддержка будет автоматически приостановлена при благоприятном изменении ключевой ставки.
Новая программа охватит ряд проектов, стартовавших до 2024 года, а также распространится на перспективные объекты ближайших лет. По мнению Сергея Лобжанидзе, директора аналитической платформы bnMAP.pro, именно эти проекты вызывают наибольшее беспокойство у девелоперов. В таких объектах процент нереализованных площадей достигает 50-60%, что делает их особенно уязвимыми к снижению темпов продаж.
Эксперты отмечают, что для оживления рынка необходима корректировка ценовой политики, особенно учитывая ограниченную доступность базовой ипотеки. В настоящее время активно работают лишь программы семейной ипотеки и специальные предложения для IT-специалистов. Предполагается, что компенсация половины процентной ставки поможет застройщикам сохранить рентабельность проектов при необходимом снижении цен.
Министерство планирует направить поддержку 43 системообразующим компаниям строительной отрасли. Однако Артем Цогоев, член совета директоров Simple Estate, подчеркивает универсальность проблемы высоких ставок проектного финансирования, которые могут превышать 25%. Эксперт выражает озабоченность тем, что помощь ориентирована на узкий круг застройщиков, что может создать неравные условия на рынке.
В дискуссию включилось Минэкономразвития, которое запросило более детальные расчеты эффективности программы и конкретизацию источников финансирования. Ведомство также критически отнеслось к предыдущей инициативе о приостановке банкротства девелоперских компаний, охарактеризовав ее как чрезвычайную меру.
С нами все ясно — Telegram-канал «Ъ FM».
Источник: www.kommersant.ru
