Арендные ставки демонстрируют стабильное снижение
Российский рынок долгосрочной аренды демонстрирует стабильное снижение цен. За прошедший месяц в крупных регионах зафиксировано уменьшение ставок на 1,3–14,4%. Отдельные города отмечают сокращение стоимости даже в годовом сравнении. Эксперты связывают это с ростом предложения и повышенной конкуренцией среди собственников, что создаёт выгодные условия для арендаторов.
Динамика цен и региональные особенности
Средняя стоимость съёма однокомнатных квартир в 18 ключевых регионах достигла 31 тыс. рублей, а двухкомнатных — 43,7 тыс. рублей. За месяц показатели сократились на 1,3% и 1,4% соответственно. В городах-миллионниках стоимость «однушки» снизилась до 32,4 тыс. рублей, а «двушки» — до 39,6 тыс. рублей, что подтверждают актуальные исследования.
Эксперт Роман Жуков отметил уменьшение медианной ставки на 2,3% в марте при сохранении годового роста на 9,1%. Аналитики также зафиксировали снижение цен на 5% с декабря, что подчёркивает текущий тренд.
Тенденции в регионах
Санкт-Петербург выделяется самым значительным месячным снижением — на 3,9%, до 39,6 тыс. рублей за однокомнатное жильё. В Челябинске цена сократилась на 1,3%, а в Краснодаре и Ростове-на-Дону двукомнатные квартиры подешевели на 11,1% и 0,8% соответственно. Эти изменения отражают активное развитие рынка и адаптацию к запросам арендаторов.
Рынок аренды демонстрирует позитивную динамику
В Москве средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир сейчас достигает 65,8 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 104,7 тыс. руб. К февралю показатели снизились на 2,2% и 2,3% соответственно. Это открывает новые возможности для арендаторов! Заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что предложение с начала года увеличилось в 2,3 раза: «Рынок возвращается к балансу — это естественная коррекция, а не переизбыток». Активность клиентов, по ее словам, остаётся высокой, что создаёт здоровую конкуренцию.
Факторы стабилизации цен
Снижение ставок продолжается седьмой месяц подряд — такие устойчивые изменения впервые наблюдаются за пять лет. Эксперты связывают тренд как с ростом числа доступных вариантов жилья, так и с общим улучшением экономической ситуации. Например, за первую половину марта количество предложений долгосрочной аренды выросло на 48% в годовом сравнении. Особенно заметен прирост в сегменте студий (+68%) и однокомнатных квартир (+56%). На рынок также выходит больше бюджетных вариантов: вторичное жилье и квартиры в старом фонде становятся выгодным решением для многих.
Перспективы для арендаторов и собственников
Спрос постепенно увеличивается — за последний месяц он вырос на 6%, а в сегменте трёхкомнатных квартир динамика достигла 11%. Директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова подчеркивает: «Рост конкуренции среди арендодателей создаёт отличные условия для клиентов. Владельцы чаще идут на диалог, предлагая гибкие условия». При этом часть собственников переводит жильё в посуточную аренду, что стабилизирует долгосрочный сегмент. Всё это делает рынок более сбалансированным и открывает перспективы для выгодных сделок!
Динамика рынка аренды: оптимистичный прогноз
Эксперты отмечают позитивные изменения на рынке долгосрочной аренды. Алексей Попов прогнозирует постепенное снижение средних ставок — на 1–2% ежемесячно. По его мнению, тренд сохранится до июня, после чего активность арендаторов начнёт расти благодаря сезонному спросу. Пик интереса, как правило, приходится на конец лета и начало осени. Константин Каменев также подчеркивает, что увеличение числа доступных вариантов жилья создаёт благоприятные условия для дальнейшего смягчения цен.
При этом резких колебаний стоимости аренды в ближайшее время не ожидается. Как отмечают аналитики, привлекательные предложения в бюджетном сегменте быстро находят своих арендаторов. «Собственники будут постепенно адаптировать ставки, стремясь к балансу между своими запросами и финансовыми возможностями клиентов», — комментирует ситуацию Павлинова. Это создаёт стабильность на рынке, позволяя обеим сторонам находить выгодные решения.
Источник: www.kommersant.ru
