Рынок новостроек Москвы в 2025 году демонстрирует заметный сдвиг в сторону бизнес-класса, делая его ключевым направлением жилищного строительства. По оценке аналитиков девелопера STONE, 83,3% всех новых проектов, вышедших с начала года в «старой» Москве, относятся именно к бизнес-классу. На сегодняшний день, более половины от всего объема предложения приходится уже на данный сегмент — его доля достигла рекордных 50,1%.
Такой прорыв бизнес-класса на первичном рынке столичной недвижимости закономерно изменил общую структуру предложения. Если еще год назад на рынке преобладали объекты массового строительства (42,1%), а бизнес-класс занимал вторую строчку (41,7%), то сегодня расстановка кардинально поменялась. Бизнес-жилье не только догнало, но и опередило массовый сегмент, который в свою очередь сократился до 31,8% от общего числа новостроек.
Уверенное лидерство бизнес-класса и объяснение успеха
По мнению Кристины Недря, возглавляющей коммерческий департамент STONE (девелопера известных ЖК STONE Sokolniki, STONE Rise и STONE Grain), причины столь заметного перераспределения лежат в современной концепции проектов и грамотном позиционировании. В последние годы девелоперы активно строят комплексы не только бизнес-класса, но и категория business+, все чаще относя к бизнес-сегменту даже те объекты, которые ещё недавно считались комфорт-классом.
Сегодня проекты класса бизнес+ часто сочетают преимущества премиального жилья — архитектуру, современные инженерные системы, инфраструктуру, — но остаются в ценовых рамках бизнес-сегмента за счет расположения в развивающихся, а не классически элитных районах. Несмотря на заметный спрос на такого рода новостройки, их доля среди всех предложений по-прежнему невелика — около 1,4%.
Преимущества и востребованность бизнес-новостроек от STONE
Квартиры в сегменте бизнес-класса обычно пользуются повышенным спросом благодаря сбалансированному сочетанию высоких комфортных стандартов и разумного ценового уровня. Покупателей привлекают не только современные технологии и эксклюзивные архитектурные решения, но и продуманное благоустройство, обилие зеленых зон, а также достойная социальная и торговая инфраструктура на территории жилых комплексов. Для инвесторов привлекательность бизнес-новостроек обусловлена перспективой прироста стоимости жилья по мере завершения строительства, тем более в районах с высоким потенциалом развития.
Причины популярности бизнес-класса заключаются еще и в том, что современные комплексы ориентированы на создание максимального комфорта для жителей: собственные парки, детские площадки, фитнес- и велозоны, а также полный набор сервисов на территории домов. Всё это выгодно отличает их от массового жилья, а инвестиционная привлекательность только растет — особенно в новых проектах категории business+.
ЮЗАО и ЮАО: флагманы бизнес-класса
Исследование STONE показывает, что среди округов Москвы лидеры по количеству бизнес-класса — ЮАО и ЮЗАО. В Южном административном округе (ЮАО) на начало 2025 года доступно 4396 квартир и апартаментов бизнес-класса. Однако лидером по доле бизнес-объектов среди всех новостроек стал Юго-Западный округ (ЮЗАО), где сегмент занимает 60% от совокупного числа предложений, в то время как в ЮАО этот показатель чуть ниже — 53,9%.
Этот заметный рост особенно ярко выражен в районах Обручевский и Коньково. Вместе они аккумулируют около 65% всего объема бизнес-класса, представленного в ЮЗАО (без учета апартаментов этот показатель и вовсе достигает 95%). Инфраструктура на территории этих локаций стремительно развитие: транспортная доступность обеспечивает близость к станциям метро «Калужская» и «Воронцовская», что позволяет быстро и удобно добираться до любой части города.
STONE Grain — новый стандарт бизнес-комфорта в Обручевском районе
Как отмечает Кристина Недря, район вокруг метро «Калужская» и «Воронцовская» обладает не только продуманной транспортной доступностью и современной инфраструктурой, но и благоприятной экологией, а современные жилые комплексы соответствуют высоким стандартам качества. Здесь функционируют десятки образовательных организаций, крупные торгово-развлекательные центры, медицинские учреждения и офисные здания, что создаёт максимально удобную и сбалансированную городскую среду.
В последние годы в Обручевском районе не появлялось новых «премьер» проектов, поэтому спрос на свежие объекты остается стабильным и высоким. Как свидетельствует практика, квартиры и апартаменты на ранних этапах строительства привлекают немало инвесторов, благодаря чему в новом жилом комплексе STONE Grain фиксируется рекордный интерес уже на этапе предварительного бронирования.
Перспективы рынка и надежность выбора
Подводя итог, можно уверенно утверждать: бизнес-класс сегодня становится не только маркером высокого статуса, но и одной из самых перспективных сфер для вложений на первичном рынке недвижимости Москвы. Проекты от девелопера STONE — будь то STONE Sokolniki, STONE Rise или новый STONE Grain — наглядно иллюстрируют современный подход к строительству и заботу о будущем жильцов. В ЮЗАО, ЮАО, Обручевском районе и Коньково спрос на качественное, удобное и экологичное жилье стабильно растет. Бизнес-класс открывает новые горизонты для жителей и инвесторов, демонстрируя динамичное развитие и уверенное лидерство в столичной недвижимости.
stone.ru
Реклама
Источник: www.kommersant.ru
