С 2021 года в России действует новый правовой механизм, который упорядочивает информацию об объектах недвижимости и их владельцах. Многие собственники квартир, домов и участков, приобретённых после 1998 года, задаются вопросом: необходимо ли повторно регистрировать такое имущество или проходить новую процедуру оформления прав? Специалисты Росреестра на примере Приморского края разъяснили действующие правила и развеяли типичные опасения граждан.
Росреестр и Евгений Санин: когда не требуется новая регистрация
По словам Евгения Санина, заместителя руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю, ключевым моментом является официальная регистрация права собственности. Если недвижимость была приобретена и зарегистрирована после 31 января 1998 года, дополнительное переоформление не требуется. После этой даты все сделки с объектами недвижимости в обязательном порядке отражались в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что гарантировало защиту имущественных прав граждан.
Все сведения о таких объектах и их владельцах уже имеются в ЕГРН. Собственник юридически полностью защищён и может свободно распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, завещать или передавать по наследству, не опасаясь юридических рисков.
Кому важно пройти регистрацию: ориентиры из закона
Федеральный закон № 518-ФЗ, который действует с июня 2021 года, внёс ясность в вопрос о ранее учтённых объектах недвижимости. Документ касается случаев, когда недвижимость была поставлена на учёт до 1 марта 2008 года либо если по ней отсутствуют данные в ЕГРН — это ситуации, в которых права на квартиру, землю, дом были зарегистрированы до 31 января 1998 года, то есть до запуска современной процедуры государственной регистрации.
Для таких объектов может потребоваться актуализация данных. Если сведения о них по-прежнему не отражены в ЕГРН, собственнику рекомендуется обратиться для регистрации и закрепления своих прав с помощью современных инструментов — через МФЦ или портал Госуслуги. Благодаря этому ваши имущественные интересы будут юридически подтверждены, а сам объект получит уникальный статус в государственной системе.
Преимущества достоверных данных в ЕГРН
Точное отображение собственности в ЕГРН имеет ряд очевидных плюсов. Во-первых, это наиболее эффективный способ предотвратить мошенничество и незаконные посягательства на имущество. Во-вторых, собственник своевременно получает актуальные уведомления и оповещения, связанные с его недвижимостью. В-третьих, при согласовании границ земельного участка с соседями, наличие зарегистрированных данных помогает минимизировать споры и решить возможные вопросы быстро и спокойно.
Кроме того, зарегистрированные права на недвижимость существенно упрощают любые дальнейшие сделки: куплю-продажу, оформление наследства, дарение или ипотеку. Все эти операции проходят максимально прозрачно и оперативно, что особенно важно в наше время.
Как зарегистрировать имущество: пошаговая инструкция
Если ваша недвижимость до сих пор не внесена в ЕГРН, регистрация — это понятная и доступная процедура. Прежде всего, собственник должен собрать необходимые документы: это паспорт, а также правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, государственный акт или решение госоргана).
Обратиться за регистрацией можно в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ), что очень удобно для жителей любого региона страны. Также можно воспользоваться электронными сервисами: порталом Госуслуги или личным кабинетом на официальном сайте Росреестра. Большинство заявок принимается онлайн, что позволяет экономить время и получать статус рассмотрения в режиме реального времени.
Оформление прав собственности — это важнейший элемент защиты имущества и уверенного будущего для владельцев недвижимости. Благодаря современным цифровым сервисам, обновить сведения или подтвердить свои права стало ещё проще и быстрее.
Подытожим: если ваша собственность оформлена и зарегистрирована с 1998 года — дополнительные действия не требуются. Если же объект остаётся ранее учтённым и не внесён в ЕГРН, рекомендуется пройти процедуру регистрации для своей спокойной уверенности в завтрашнем дне и надёжной юридической защищенности.
