Столичный бизнес открывает новые возможности в коворкингах
Фото: kommersant.ru
Стремительный рост интереса к офисным площадкам Москвы привёл к активному освоению компаниями пространств для совместной работы. Сегмент гибких офисов демонстрирует рекордные показатели — доля доступных площадей сократилась до 6,7%, причём наибольшую активность проявляют представители финансового сектора, IT-сферы и промышленных предприятий.
Эксперты Nikoliers отмечают, что за год вакантность в московских коворкингах уменьшилась на 3,9 процентных пункта. Аналитики NF Group подтверждают тренд: к началу 2025 года свободные площади гибких офисов сократились на 6,6 п. п., достигнув 8,4%. Этот динамичный рост стал ответом рынка на высокий спрос со стороны арендаторов.
Представители CORE.XP подчёркивают, что переход компаний в коворкинги связан с насыщением традиционных бизнес-центров. По данным IBC Real Estate, в прошлом году вакантность классических офисов снизилась до 4,8%, что создало почву для перераспределения спроса. Михаил Иоаннесянц из Business Club добавляет: «Сейчас мы наблюдаем золотой век гибких пространств — там, где раньше 27% площадей пустовали, сегодня царит оживлённая деловая активность».
Ярким показателем успеха стало освоение 90% площадей новых коворкингов ещё до их официального открытия в конце 2024 года. «Современные компании ценят готовые решения — аренда оборудованных пространств позволяет оптимизировать расходы и сосредоточиться на главном», — комментирует Полина Афанасьева из CMWP. За первые месяцы 2025 года объём сделок в этом сегменте вырос на 30%, достигнув 15 тыс. Workplace-решений.
Преимущества локации стали ещё одним фактором популярности. Арендаторы получают доступ к престижным адресам в историческом центре столицы, где вакантность не превышает 2,7%. Яркие примеры — размещение Мосбиржи в «Газетном» у Красной площади и офиса Remind в Space 1 Legend на Цветном бульваре.
Лидером по аренде остаётся финансовый сектор (42% сделок), за которым следуют IT-компании (20%) и промышленные предприятия (7%). «Тренд на гибкие пространства будет усиливаться», — прогнозирует Валентин Кусов из Nikoliers. Операторы планируют расширять сети, хотя создание новых проектов временно сдерживается экономическими факторами.
«Рынок коворкингов демонстрирует удивительную жизнестойкость, — резюмирует Мария Зимина из NF Group. — Это не временное явление, а новая эра в организации рабочего пространства, где комфорт встречается с эффективностью».
