Миграционные тренды и рост спроса на жилье в Дубае
В 2024 году Дубай укрепил позиции глобального центра для экспатов: число европейских мигрантов здесь превысило 39,7 тыс. человек. Рынок недвижимости демонстрирует сдвиг в структуре спроса — если ранее ключевыми покупателями выступали жители Индии и Ближнего Востока, то теперь приоритет сместился в пользу европейцев. Среди причин — не только экономическая привлекательность эмирата, но и изменения в законодательстве других стран, например, отмена налоговых льгот Non-Dom в Великобритании с 2025 года.
Дубай как мультинациональный центр притяжения
Согласно исследованиям, доля мигрантов в ОАЭ достигла 88%, что делает страну мировым лидером по мультикультурности. В 2024 году топ-10 национальностей новых резидентов Дубая возглавили Индия (22,9%), ОАЭ (7,8%) и Великобритания (6,8%). Эксперты Tranio отмечают, что динамика заселения отражает глобальные тенденции: за 20 лет число международных мигрантов выросло с 174 млн до 281 млн человек.
Анализ данных DEWA показал, что 148 из 217 районов Дубая увеличили показатели заселения за последний год. Общее число новых жителей выросло на 49% по сравнению с 2023 годом. Наибольшей популярностью пользуются локации JVC, Dubai Marina, Business Bay и Downtown Dubai. «Высокая ротация арендаторов в деловых районах объясняется мобильностью экспатов», — комментируют в Tranio. Это создает устойчивый спрос на проекты ведущих застройщиков, включая Emaar Properties и Damac Properties.
Европейский бум в Дубае: цифры говорят сами
Дубай переживает взрывной приток европейцев — с 2016 года эмират стал магнитом для граждан ЕС. Всего за год, с 2023 по 2024, число новых жителей из Европы подскочило на ошеломляющие 71%! Если в 2023-м зарегистрировали 23,2 тыс. заселений, то к 2024-му цифра взлетела до 39,7 тыс. Доля европейцев в населении города за тот же период выросла с 15,82% до 19,01%, добавив 3,19 п.п. Лидирует Великобритания — 35,6%, следом идут Франция (12,3%) и Германия (6,4%). Украина, вопреки ожиданиям, занимает 5,2%, опережая десятки других стран.
Британский исход: зачем топ-инвесторы бегут из ЕС?
«Налоговая бомба» взорвала миграционные тренды: с апреля 2025 года британские резиденты будут отдавать 50% зарубежных доходов, а с 2026-го — и прирост капитала. Результат? Рекордные 14 тыс. новых жителей из UK только в 2024-м — рост на 75% за год! Для сравнения: ранее ежегодный прирост не превышал 55%. Британцы уже вторая по величине группа экспатов после индийцев, но их предпочтения удивляют: топ-10 районов собирают лишь 49,7% спроса против 68% у россиян. Где их «невидимые» инвестиции?
Российский тренд: от роскоши к экономии
С 2022 года россияне идут против течения: если их доля в населении снизилась до 4,1% (пик — 4,9% в 2023-м), абсолютные цифры выросли до 8,5 тыс. заселений. Но главный сюрприз — смена стратегии. JVC и Arjan, ранее периферийные районы, стали хитами: спрос здесь взлетел на 61% и 74% соответственно. Emaar Properties сохраняет лидерство (22,55% сделок), но эксперты NF Group Middle East намекают: россияне больше не гонятся за статусом. В фокусе — безопасность, доступность и тонкий расчет. Что скрывается за этим внезапным прагматизмом?
Премиальный сегмент Дубая: новые рекорды роста
Рынок элитной недвижимости ОАЭ продолжает радовать инвесторов яркой динамикой! По данным экспертов, популярные жилые кластеры Дубая демонстрируют феноменальный рост стоимости объектов. За последние два года виллы на знаменитом архипелаге Palm Jumeirah подорожали на 60%, дома в престижном районе Arabian Ranches увеличились в цене на 82%, а инвестиции в проекты Jumeirah Islands принесли собственникам впечатляющие 151% прибыли.
Следим за трендами вместе
Хотите первыми узнавать о перспективных возможностях в мире недвижимости? Подписывайтесь на наш Telegram-канал с эксклюзивными новостями рынка и полезными советами для успешных инвестиций. Ваш билет в мир выгодных сделок уже здесь!
Источник: www.kommersant.ru
