Glorax расширяет границы: новый жилой квартал в Ленобласти
Компания Glorax, несмотря на планы по сокращению региональной экспансии, активно развивает земельный банк за пределами Москвы. В Ленинградской области стартует масштабный проект жилого квартала площадью 584 тыс. кв. м. Инвестиции в строительство оцениваются в 59 млрд рублей, а потенциал выручки от продаж достигает 68,5 млрд рублей. Эксперты отмечают растущий спрос на загородное жилье, открывающий перспективы для девелоперов.
Стратегия развития: от регионов к загородным проектам
Под руководством Андрея Биржина Glorax арендовала 74 га в Тосненском районе у ЗПИФ под управлением ООО «УК "Свиньин и партнеры"». Компания сосредоточится на реализации 428 тыс. кв. м жилой недвижимости, сохраняя лидерство в десяти регионах России. В 2024 году выручка застройщика выросла до 30 млрд рублей, а операционная прибыль составила 9 млрд рублей.
Партнерские альянсы в девелопменте: опыт ГК ФСК и Legenda
Совместные проекты становятся трендом рынка. Например, структура Владимира Воронина ГК ФСК приобрела 51% в ООО «Каравелла», оставив 49% владельцу Legenda Василию Селиванову. Подобные коллаборации усиливают конкурентоспособность игроков и ускоряют реализацию сложных проектов.
Ленобласть vs Петербург: динамика спроса и цен
По данным NF Group, в 2024 году застройщики приобрели 854 га под жилье в регионе. Продажи в Ленобласти за февраль 2025 года выросли на 36%, тогда как в Петербурге упали на 4%. Цены на новостройки в области остаются на 50–60% ниже столичных, что привлекает покупателей, по мнению Дмитрия Садовникова из IBC Real Estate.
Эксперты о перспективах рынка загородной недвижимости
Валерий Трушин из IPG.Estate подчеркивает: дефицит доступного жилья в Петербурге стимулирует спрос в области. Однако, как отмечает Сергей Лобжанидзе из bnMAP.pro, реализация проектов в Ленобласти занимает 26 месяцев против 14 в Северной столице. Это открывает возможности для оптимизации логистики и маркетинговых стратегий.
Источник: www.kommersant.ru
