Fashion-ритейл меняет стратегию развития
Российские компании сокращают открытия магазинов в уличном формате. Прогноз NF Group на 2025 год предсказывает лишь 30 новых точек на центральных улицах столицы против 44 годом ранее — спад составит 46%. Эксперты связывают это с дефицитом площадей и осторожностью брендов, предпочитающих стартовать в торговых центрах вместо рискованных standalone-проектов.
Три ключевых вызова для стрит-ритейла
Свободные площади в премиальных локациях Москвы сократятся до 6.5% к концу 2025 года, прогнозируют в IBC Real Estate. Руководитель департамента Nikoliers Юлия Кузнецова отмечает рост расходов на аренду и логистику, параллельно с падением маржинальности из-за онлайн-конкуренции. CMWP зафиксировал двукратное сокращение новых участников рынка за первый квартал 2025 года.
Локальные бренды занимают места люксовых гигантов
Доля иностранных арендаторов на улицах столицы упала с 19% до 9% за пять лет, констатирует IBC Real Estate. Европейские бренды вроде Chanel и Dior постепенно уступают пространство российским игрокам. В Столешниковом переулке бутик Brunello Cucinelli сменил 12 Storeez, а на месте Dior теперь представлен бренд нижнего белья Belle You.
Перспективы рынка: стабильность вместо роста
Эксперты CORE.XP и NF Group единодушны — ситуация с вакантностью не изменится без новых строительных проектов. Евгения Прилуцкая подчеркивает: арендные ставки останутся высокими, а количество доступных локаций для премиальных брендов — ограниченным. Это создаёт уникальные возможности для локальных компаний, готовых адаптироваться к новым реалиям.
Санкт-Петербург повторяет московский тренд
Аналитики фиксируют аналогичные процессы в Северной столице, где зарубежные операторы контролируют лишь 20% площадей. По мере истечения договоров аренды у Gucci, Prada и Hermes ожидается дальнейшее перераспределение рынка в пользу российских участников.
Цифровая трансформация как новый вектор
Юлия Кузнецова из Nikoliers обращает внимание на смену приоритетов: стартапы инвестируют в онлайн-платформы и шоурумы вместо классических уличных магазинов. Эксперты прогнозируют, что к 2026 году доля hybrid-retail проектов на базе торговых центров вырастет на 35%.
Источник: www.kommersant.ru
