В первой половине 2025 года российский рынок недвижимости демонстрирует удивительные перемены, вдохновляя покупателей и инвесторов позитивными изменениями. Эксперты Аналитического центра «Домклик» от Сбербанка, анализируя динамику ипотечных выдач, обратили внимание на устойчивый спрос и смену предпочтений среди тех, кто мечтает о собственном жилье. Алексей Лейпи, руководитель департамента «Домклик», делится актуальной статистикой, подчеркивая важную роль господдержки и привлекательности семейной ипотеки в эти непростые времена.
Рост интереса к новостройкам и влияние господдержки
Начало 2025 года стало периодом уверенного роста доли первичного жилья на рынке. По словам Алексея Лейпи, в первые шесть месяцев показатель новостроек среди всех ипотечных сделок достиг 74%, что на 17 процентных пунктов превышает показатели второй половины 2024 года. Такой успех связан прежде всего с продолжающейся государственной программой поддержки и популярностью семейной ипотеки, на которую приходится более 85% всех оформленных займов в сегменте новостроек.
Финансовый результат впечатляет: объем средств, выданных на приобретение квартир в новых домах, преодолел отметку в 680 млрд рублей, что на 4% выше значения предыдущего полугодия. Покупатели все чаще выбирают современные квартиры с развитой инфраструктурой и высокими стандартами строительства, доверяя прозрачным и выгодным ипотечным программам.
Вторичный рынок: вызовы и новые подходы
Сегмент готового жилья, несмотря на традиционный интерес со стороны населения, переживает временное снижение активности. За прошедшие месяцы процент ипотечных сделок с «вторичкой» снизился с 20% во втором полугодии 2024 года до 11% в начале 2025-го. Основная причина — увеличение ключевой ставки, вследствие чего многие покупатели откладывают оформление ипотеки или ориентируются на сделки без кредитных обязательств.
Аналитики «Домклик» отмечают необычный тренд: в последнее время сделки на рынке вторичного жилья все чаще совершаются за счет собственных средств. Доля покупок без ипотеки выросла и уже составляет впечатляющие 60%. Это говорит о высокой финансовой самостоятельности покупателей и оптимистичном настрое относительно стабилизации экономической ситуации.
Изменения на рынке загородной недвижимости и ИЖС
Рынок жилья за городом продолжает трансформироваться. Если во втором полугодии 2024 года основная доля сделок приходилась на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — около 13%, то в начале 2025 года приоритет сместился в сторону готовых домов, доля которых достигла 8%. Этот сегмент, несмотря на изменения в господдержке, постепенно возвращается к прежним показателям благодаря сезонному оживлению и внедрению новых финансовых инструментов.
Особое внимание специалисты уделяют оживлению ИЖС весной и летом. Механизмы эскроу-счетов, которые с марта 2025 года распространились и на индивидуальное жилищное строительство, способствуют росту прозрачности и безопасности сделок. Уже в мае и июне объем выдач по индивидуальному строительству превысил 10 млрд рублей, а средняя доля ИЖС в общем ипотечном портфеле вплотную приблизилась к 5%. Все это повышает доступность и привлекательность строительства собственного дома для семей по всей стране.
Позитивные перспективы и главные драйверы рынка
Первое полугодие 2025 года наглядно показало: драйверами роста рынка остаются государственные инициативы, в особенности семейная ипотека, поддержка молодых семей и гибкость условий кредитования. Алексей Лейпи уверен, что удержание курса на инновации и клиентоориентированность даст рынку дополнительный импульс для стабильного развития во втором полугодии.
Благодаря совместной работе государственных и банковских институтов, доля доступного жилья становится все выше — а значит, больше россиян могут реализовать свою мечту о собственном доме, выбирая новостройки, вторичку или уютные дома вдали от городской суеты. Устойчивый спрос, оптимизация процессов и поддержка ответственных застройщиков со стороны Сбербанка и «Домклик» формируют позитивные ожидания и уверенность в завтрашнем дне.
Источник: www.kommersant.ru
