В последние годы рынок ипотечного кредитования демонстрирует заметное оживление и возвращает утраченные позиции, несмотря на ряд вызовов экономического характера. Аналитики VSN Group предоставили свежие данные по итогам III квартала 2025 года, отметив существенный рост числа ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости столицы. В частности, в старой Москве объем подобных сделок увеличился почти в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Рост спроса в эконом- и комфорт-классе
Особенно активно покупатели приобретали жилье с помощью ипотеки в сегментах эконом и комфорт. Наибольший скачок активности пришелся на июль — 69% всех сделок были заключены с привлечением ипотечных средств, что на 9 процентных пунктов выше, чем в аналогичном месяце 2024 года. Таким образом, можно говорить о тенденции к дальнейшему укреплению интереса к ипотечному кредитованию, которое становится все более востребованным инструментом на текущем рынке.
Элитные сегменты рынка также показали значительный рост. В сентябре доля ипотечных сделок среди объектов премиум-класса достигла 48% от общего объема продаж, в то время как годом ранее этот показатель составлял 37%. Несмотря на различия по сегментам, общая доля ипотечных договоров стабильно остается на уровне около 60% всех сделок, что свидетельствует о широком распространении кредитных программ среди покупателей первичной недвижимости.
Позитивные сигналы для покупателей и застройщиков
Отдельного внимания заслуживает тот факт, что ипотека становится все более популярной даже среди объектов, которые достаточно давно находятся в открытой продаже. По данным аналитиков, в ряде таких проектов зафиксировано увеличение ипотечных сделок примерно на треть по сравнению с предыдущим годом. Это свидетельствует о сдвиге покупательских предпочтений в сторону более доступных способов приобретения жилья и увеличении количества людей, способных улучшить свои жилищные условия за счет новых кредитных решений.
Экономическая обстановка также играет свою роль. Замечено, что смягчение кредитно-денежных условий и поэтапное снижение ключевой ставки оказывают позитивное влияние на динамику рынка. Такое развитие событий создает предпосылки для дальнейшего расширения количества ипотечных сделок, а уровень доступности заемных средств поступательно растет.
Ипотечный портфель: льготные программы преобладают
Ситуация на рынке ипотечного кредитования претерпела значительные изменения. К августу 2025 года только 20% всех ипотечных займов выдавались на рыночных условиях, в то время как 80% кредитов оформлялись по льготным государственным программам. Еще недавно картина была противоположной: доля рыночной ипотеки превышала 70%. Этот уникальный сдвиг отмечает и вице-премьер Марат Хуснуллин — такое соотношение наблюдается впервые на отечественном рынке новостроек.
Повышенный интерес к льготным программам обусловлен их привлекательными условиями и возможностью приобрести жилье на более выгодных условиях. Это открывает новые возможности как для обычных семей, так и для молодых специалистов, стремящихся обзавестись собственным жильем.
Прогнозы и ожидания рынка ипотеки в России
Специалисты сходятся во мнении, что в ближайшие месяцы сохранятся предпосылки для дальнейшей стабилизации рынка ипотеки. Все больше россиян рассматривает приобретение недвижимости как долгосрочное и выгодное вложение. Примечательно, что специалисты рекомендуют не торопиться с продажей жилья в текущем году, так как в будущем можно рассчитывать на более привлекательные условия и выгодные сделки.
Эксперты VSN Group считают, что полное восстановление рынка ипотеки будет возможно не раньше середины 2026 года. До этого момента рынок будет постепенно адаптироваться к новым экономическим условиям и реагировать на изменения процентных ставок и кредитной политики. Однако уже сегодня заметны положительные тенденции, а расширяющийся выбор ипотечных программ и государственное стимулирование позволяют надеяться на устойчивый рост строительной и финансовой отрасли.
Таким образом, современные изменения рынка ипотеки в России становятся залогом его стабильного и уверенного развития. Ожидания участников рынка весьма оптимистичны, а государственная поддержка и новое качество предлагаемых финансовых услуг способствуют привлечению еще большего числа покупателей жилья.
