Стабильный рост стоимости жилья на вторичном рынке в крупнейших городах России превышает темпы цен в их пригородах: сегодня квартиры в центральных районах стоят на 48% дороже, чем за городской чертой. Подобная разница формируется за счет высокой востребованности жилья в городах-миллионниках, а также ограниченного количества предложений в популярных локациях.
Эксперты отмечают, что недвижимость в пригороде обходится существенно дешевле, чем в городском центре. Текущие тенденции свидетельствуют о том, что именно покупка жилья за пределами города становится всё более привлекательным вариантом для многих россиян. Особенно ярко это проявляется на фоне постоянного подорожания квадратных метров в мегаполисах и увеличения процентных ставок по ипотечным кредитам.
Почему выгодно покупать квартиру в пригороде
Сравнивая стоимость недвижимости в Московском регионе, можно увидеть существенную разницу: цены на квартиры в городах-спутниках почти вдвое уступают аналогичным вариантам в Москве. Сбережения при покупке жилья в окрестностях Нижнего Новгорода, Екатеринбурга, Санкт-Петербурга или Казани могут достигать внушительных 60%. Наименьшая разница в ценах — от 16% — наблюдается в Челябинске, Воронеже и Новосибирске, но даже здесь приобретение жилья вне центра позволяет ощутимо сэкономить.
Потенциальным владельцам недвижимости приходится учитывать компромиссы: приобретая квартиру за городской чертой, они получают значительное снижение стоимости, но взамен жертвуют близостью к деловому центру, развитой инфраструктурой и тратят чуть больше времени на дорогу. Тем не менее, такая покупка станет отличным способом реализовать мечту о собственном жилье даже в условиях стремительного подорожания недвижимости в мегаполисах.
Переезд в пригороды сегодня становится всё более популярным. Люди ценят преимущества спокойной жизни вдали от шума, а современные транспортные маршруты делают ежедневные поездки на работу более комфортными. Новые жилые кварталы вблизи городов строятся с учётом потребностей семей: тут появляются школы, магазины, зоны для отдыха и спорта, что добавляет плюсов в пользу такого выбора.
Высокий сезон на рынке аренды и его особенности
В августе и сентябре резко возрастает спрос на аренду квартир в Москве и других крупных городах. По мнению эксперта по недвижимости Натальи Перескоковой, этому способствуют окончание отпускного сезона и подготовка семей к школе, работе, детским садам. В такие моменты количество желающих арендовать жильё возрастает, а количество доступных вариантов на рынке, напротив, сокращается, что подталкивает цены вверх.
Особенно востребованными становятся квартиры рядом с деловыми или образовательными учреждениями. Семьи чаще всего ищут варианты, которые максимально удобны для поездок до работы и школ, что подталкивает стоимость аренды к новым высотам.
Несмотря на это, остаются ещё доступные варианты: например, в Москве минимальная стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры сегодня составляет ориентировочно 25 тысяч рублей. Как уточняют специалисты Агентства инвестиций в недвижимость Москвы, такие предложения сконцентрированы преимущественно в Троицком административном округе.
Практические советы для покупателей и арендаторов
Отправляясь на поиски жилья, всегда стоит учитывать баланс между стоимостью и расположением. Для тех, кто мечтает о собственной квартире и расценивает покупку как вложение, эксперты рекомендуют рассмотреть пригороды — именно здесь формируется оптимальное соотношение цены и качества.
Для арендаторов пик активности приходится на вторую половину лета и начало осени, когда предложения расхватывают особенно быстро. В этот период важно заранее приступать к поискам, пользоваться помощью агентств и быть готовым к быстрому принятию решений. Кроме того, стоит обращать внимание на районы с развивающейся инфраструктурой: такие квартиры предлагаются дешевле, но за счет новых объектов социальной сферы (школ, детсадов, магазинов, парков) быстро становятся более востребованными.
В современном мире покупка недвижимости — это не только способ обеспечить себя жильём, но и выгодная инвестиция. Важно тщательно взвесить все плюсы и минусы районов, оценить транспортную доступность и перспективу развития инфраструктуры. Специалисты убеждены: каждый сможет найти вариант, соответствующий его потребностям и бюджету, вне зависимости от того, планирует он купить квартиру или рассматривает аренду.
Таким образом, стратегический подход, своевременное планирование и грамотная оценка рынка помогают россиянам сделать удачный выбор — а положительная динамика в развитии пригородов и рост предложений на рынке недвижимости открывают для покупателей и арендаторов новые возможности.
Источник: vm.ru
