Сдвиг спроса на вторичное жильё: новые реалии рынка
Константин Барсуков, представляющий Российскую гильдию риелторов, поделился актуальными тенденциями на рынке недвижимости. По его словам, в настоящее время квартиры на вторичном рынке всё чаще приобретаются для самостоятельного проживания, а не как инвестиционный актив, как это часто было ранее. Такой сдвиг объясняется изменениями в финансовых моделях — вложения в банковские депозиты могут приносить собственникам доход, сравнимый или даже превосходящий выручку от сдачи жилья в аренду или последующей его перепродажи. Это делает традиционную модель инвестирования в недвижимость менее выгодной, чем раньше.
Барсуков обращает внимание, что подобные изменения в финансовом поведении покупателей влияют и на структуру спроса на вторичке. Если раньше покупатели выбирали жильё с расчётом на будущую сдачу или выгодную продажу, сегодня этот фактор практически не оказывает существенного влияния на выбор квартир с определённым количеством комнат. Уходит выраженное предпочтение в сторону каких-то конкретных размеров или планировок, что делает рынок более сбалансированным и доступным для широкого круга покупателей.
Выгодные возможности и оптимистичный прогноз
Одним из важных преимуществ вторичного рынка, по мнению Барсукова, является факт, что однокомнатные квартиры в готовых домах в среднем дешевле аналогичных объектов в новостройках примерно на 10-15 процентов. Это убедительный аргумент в пользу выбора уже существующего жилья, особенно для тех, кто ценит комфорт, развитую инфраструктуру и возможность быстро заселиться без долгого ожидания завершения строительства.
Эксперт также уделяет внимание ипотечным программам. По его прогнозу, при дальнейшем снижении ставок по жилищным кредитам можно ожидать увеличения количества сделок на вторичном рынке. Доступные проценты по ипотеке привлекут больше покупателей, что способствует оживлению рынка. Барсуков подчеркивает, что грамотно выбранное время для покупки квартиры поможет не только сэкономить, но и безопасно вложить средства в капиталоёмкие активы.
Ещё одну оптимистичную нотку в экспертном мнении внесла риелтор и ипотечный брокер София Любимова. Она отметила, что покупатели вторичного жилья могут рассчитывать на гибкость продавцов. При умелом подходе к переговорам и тщательной подготовке можно получить значительную скидку. Такой подход даёт дополнительную уверенность и делает процесс приобретения недвижимости ещё более привлекательным для потенциальных собственников.
Таким образом, современные тенденции на рынке вторичного жилья вдохновляют оптимизмом: интеграция новых финансовых возможностей, доступность ипотечных программ и грамотный подход к переговорам делают покупку жилья комфортной, выгодной и безопасной для всех категорий покупателей.
Источник: russian.rt.com
