В сегменте стрит-ритейла Екатеринбурга наблюдается интересная динамика: общий объем предложения в новых жилых комплексах, построенных за последние пять лет, достигает 170 тысяч квадратных метров. Однако этот показатель демонстрирует тенденцию к постепенному снижению.
Аналитики рынка недвижимости отмечают, что сокращение доступных площадей становится ключевым фактором, поддерживающим стабильность цен в коммерческом сегменте.
Текущая ситуация характеризуется устойчивым превышением спроса над предложением в сегменте качественных объектов. В условиях растущей себестоимости строительства и значительного объема нереализованного жилья многие застройщики могут сократить темпы введения новых объектов. Важно отметить, что доля коммерческих помещений в современных жилых комплексах традиционно невелика и составляет всего 5-7% от общей площади застройки.
Особенно заметен дефицит качественных помещений в престижных локациях города, что касается как офисных пространств, так и специализированных площадей под заведения общественного питания и торговые точки. Данная тенденция уже привела к существенному повышению арендных ставок и стоимости квадратного метра, причем эксперты прогнозируют дальнейший рост цен в соответствии с инфляционными процессами.
Последние два года демонстрируют впечатляющую динамику: стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости выросла более чем на 30%. Примечательно, что высокие кредитные ставки практически не влияют на инвестиционную активность в данном сегменте, поскольку подавляющее большинство сделок (98%) осуществляется без привлечения заемных средств.
Интересная тенденция наблюдается в потребительском поведении екатеринбуржцев: несмотря на общее снижение покупательской активности, жители города по-прежнему отдают предпочтение формату обслуживания в шаговой доступности. В современных жилых комплексах активно развивается не только торговая инфраструктура, включающая продуктовые магазины, точки общественного питания и пункты выдачи заказов, но и социальные сервисы — медицинские центры, спортивные клубы, образовательные учреждения. Девелоперы создают привлекательные условия для таких проектов, предлагая льготные арендные ставки и возможность учета пожеланий инвесторов еще на этапе проектирования, что позволяет оптимизировать расходы при запуске бизнеса.
Источник:ural.aif.ru
