Какие риски для покупателя несут альтернативные кредитные продукты
Фото: kommersant.ru
Существенные изменения ожидаются на рынке недвижимости в 2025 году — застройщики планируют активно развивать программы рассрочки как альтернативу ипотечному кредитованию. Данный тренд уже набирает обороты — некоторые девелоперские компании отмечают рост доли рассрочки в структуре продаж до 40%. Такой способ оплаты становится привлекательным для покупателей с дополнительным доходом, позволяющим избежать существенных переплат по ипотеке.
В условиях повышенных процентных ставок рассрочка действительно имеет потенциал роста, однако несет определенные риски для застройщиков. При такой схеме девелопер принимает на себя повышенную кредитную нагрузку, поскольку получает оплату частями — сначала первоначальный взнос, а затем регулярные платежи в счет погашения остатка. В связи с этим некоторые компании предпочитают более консервативный подход и ищут альтернативные способы стимулирования спроса.
Недвижимость отдаляется от инвестиций
Статистика показывает, что застройщики, активно предлагающие рассрочку, демонстрируют более стабильные показатели продаж. При снижении доли ипотечных сделок именно рассрочка позволяет поддерживать объемы реализации, а в некоторых случаях даже обеспечивает небольшой рост.
Эксперты прогнозируют, что к 2025 году доля рассрочки может достичь значительных показателей, хотя вряд ли превысит 50% от общего объема сделок. Это связано с тем, что увеличение доли рассрочки вызывает обеспокоенность у регулятора из-за снижения поступлений на эскроу-счета.
Рынок ожидает усиления контроля со стороны регулирующих органов, поскольку рассрочка фактически представляет собой альтернативное кредитование в обход банковской системы. В отличие от ипотеки, где четко регламентированы все условия, включая процентные ставки и надбавки, рассрочка от застройщика пока остается менее регулируемым инструментом.
Почему ЦБ против рассрочки на жилье от застройщика
Основные риски связаны с возможным завышением конечной стоимости жилья при покупке в рассрочку. Например, квартира стоимостью 10 млн рублей может обойтись покупателю в 14 млн рублей при оформлении рассрочки на два года. В случае неспособности покупателя выполнять обязательства по платежам, продажа такой квартиры становится проблематичной из-за существенной переплаты.
Эксперты рынка предполагают, что в 2025 году основным драйвером продаж останется программа семейной ипотеки, а отсутствие возможности снижать процентные ставки может привести к общему повышению цен на недвижимость.
