Секреты управления проектами с множеством собственников
Рынок офисных помещений в формате «мелкой нарезки» демонстрирует стабильный рост: за первый квартал доля таких сделок достигла рекордных 75%. Эксперты уверены — 2025 год станет ключевым для оценки эффективности инвестиций, а главным фактором успеха названо продуманное управление объектами. Девелоперы, не фокусирующиеся на офисном сегменте, всё чаще выбирают аутсорсинг УК, тогда как профильные игроки развивают собственные управленческие сервисы.
Перспективы рынка: цифры и прогнозы
Согласно анализу Валентина Кусова из Nikoliers, в 2025-2027 гг. в Москве появится 2.1 млн м² новых офисных площадей. Из них 808 тыс. м² (39%) проектируются специально для продажи компактными блоками. Анна Трушкина (Whitewill) добавляет: 18 бизнес-центров с лотами до 500 м² планируется ввести в столице уже в 2025 году, причём треть объектов завершит строительство в декабре.
Динамика спроса и новые тренды
Несмотря на 23% вакантных площадей в новых комплексах, спрос остаётся высоким — дефицит качественных предложений стимулирует досрочные аренды. Интересно, что 40% покупателей компактных офисов — конечные пользователи, а 60% составляют частные инвесторы, активно выводящие лоты в аренду. «Объекты с отделкой «под ключ» находят арендаторов в 2 раза быстрее», — подчеркивает Анна Трушкина.
CORE.XP о трансформации рынка
Исследования CORE.XP подтверждают: сделки с офисами 50-300 м² занимают 75% рынка — это 171 договор против 56 в 2020 году. Наталья Афанасова (CORE.XP) обращает внимание на новые стандарты управления: «Совместная работа с УК должна начинаться на этапе проектирования — это упрощает организацию пространства и документооборот для будущих собраний собственников».
Стратегии девелоперов: внешнее vs внутреннее управление
Более половины проектов с «нарезкой» передаются внешним УК ещё до начала строительства — так девелоперы минимизируют риски. Однако компании вроде Nikoliers делают ставку на собственные управленческие команды: «Это усиливает репутацию и гарантирует оптимальное соотношение цены/качества услуг», — поясняет Валентин Кусов.
2025 год — время проверить инвестиции
Наступающий период станет экзаменом для рынка: успешность вложений в компактные офисы напрямую зависит от профессионального управления. «Мы увидим, насколько оправдаются ожидания инвесторов и сохранится ли высокий спрос на «мелкую нарезку», — резюмирует эксперт Nikoliers.
Источник: www.kommersant.ru
