С 2025 года в российское земельное законодательство вносятся важные изменения, которые должны сделать обращение с участками прозрачнее и эффективнее. Согласно новым постановлениям, владельцам земли стоит быть особенно внимательными к своему имуществу — ведь даже такие вещи, как чрезмерно высокая трава или захламленность, могут привести к потере участка. Об этом подробно рассказала председатель президиума координационного совета профсоюза садоводов России, юрист Ульяна Никонова. Своё мнение также озвучил руководитель Росреестра Олег Скуфинский. Вместе они разъяснили, на что именно теперь нужно обращать внимание владельцам дач и земельных наделов.
Четкие признаки неиспользуемого или запущенного участка
Официальное постановление правительства, опубликованное на портале правовых актов, определяет перечень признаков, по которым земельный участок может быть признан неиспользуемым. Если выявленные нарушения не будут устранены в течение года, у государства появляется право обратиться в суд с требованием об изъятии такого участка. Закон вступает в силу с 1 сентября 2025 года и будет действовать до 2031 года, позволяя в течение этого периода привести земельные отношения в четкое соответствие с современными требованиями.
По словам Ульяны Никоновой, документ вводит четыре базовых критерия для земель в границах населенных пунктов, а также отдельное дополнительное условие специально для садовых и огородных участков. Вот основные признаки:
- Захламленность или наличие мусора на более чем половине площади участка, если этот беспорядок сохраняется более года с момента фиксации соответствующих нарушений.
- Отсутствие построек или сооружений на участке в течение пяти лет подряд. Исключением являются ситуации, когда строительство оказалось невозможным по вине органов власти или по решению суда.
- На участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), отсутствие построенного дома на протяжении семи и более лет. Здесь также действует исключение, если задержка вызвана официальными причинами.
- Состояние построек: если у здания долгое время нет стены, крыши, стекол в окнах, и эти проблемы не устраняются в течение года после их обнаружения, участок попадает под признак неиспользования. Исключение — аварийные или предназначенные под снос дома.
Для садовых, огородных и приусадебных участков, которые не предназначены для капитального строительства, среди важных критериев — скопление сорных растений высотой свыше одного метра, либо произрастание на половине территории деревьев и кустарников, не отнесённых к элементам благоустройства и озеленения.
Правила изъятия: сроки и процедура
Новые нормы предусматривают «переходный период»: после фиксации нарушения у собственника будет целый год, чтобы привести участок в порядок. Если за это время ситуация не изменится, власти, осуществляющие земельный контроль — это Росреестр и местные администрации — получат полномочия инициировать судебную процедуру по отчуждению участка.
Юрист подчеркивает, что автоматического лишения права собственности не будет: дело обязательно направляется в суд. Процедура прозрачная и честная — никто не сможет забрать чужой надел без доказательств и законных оснований. Вместе с тем, вопросы о том, как именно будет организован процесс передачи права собственности и что произойдет с изъятыми землями, еще ждут разъяснения на практике.
Как избежать потери дачи: советы от специалистов
По мнению Ульяны Никоновой, принятие новых правил — важный шаг для обновления и оздоровления земельных отношений. Она подчеркивает необходимость следить за состоянием участка, вовремя убирать мусор, скашивать траву и заботиться об объекте недвижимости.
Для тех, кто только начал осваивать дом или планирует строительство, действует еще одна важная норма: с 1 марта введено дополнительное требование — осваивать участок в течение трех лет с момента получения прав. Олег Скуфинский отмечает, что предусмотрен дополнительный трехлетний срок для наведения порядка и завершения строительства, чтобы у собственников была возможность безопасно решить все организационные вопросы.
Росреестр усиливает контроль и поддержку владельцев
Руководитель Росреестра Олег Скуфинский подчеркивает, что новые правила разрабатывались деликатно, с максимальным учетом интересов добросовестных владельцев. Государство не стремится массово изымать участки — цель законодательства, наоборот, помочь гражданам эффективнее распоряжаться собственностью и избежать пустующих и неухоженных территорий. Поддержка, консультирование и разъяснительная работа для собственников продолжатся на постоянной основе.
Почему важно соблюдать требования закона
Своевременное выполнение простых процедур — уход за территорией, скашивание травы, поддержание участка в порядке — позволяет сохранить право на землю и избежать ненужных споров. Простые действия формируют положительный имидж собственников, вносят вклад в развитие благоустроенного и гармоничного жилого пространства.
Масштабные изменения, инициированные Росреестром и поддержанные ведущими экспертами, в том числе и Ульяной Никоновой, сделают пользование земельными участками еще более понятным, безопасным и выгодным для граждан. Соблюдение новых норм — залог того, что ваши инвестиции в землю сохранят свою ценность и станут основой стабильности и развития на долгие годы вперед.
Источник: vz.ru
