В Москве отмечен значительный рост предложения новых офисных помещений
В первом полугодии 2025 года столичный рынок офисной недвижимости демонстрирует впечатляющий прирост: объем предложений офисных площадей, выставленных на продажу, увеличился на 60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В эту статистику входят как новые бизнес-центры, так и объекты, находящиеся на завершающей стадии строительства. Главной движущей силой такой динамики стал масштабный строительный бум последних лет, сопровождаемый активной перестройкой стратегии девелоперов в сторону коммерческой недвижимости. Быстрая реализация объектов позволяет застройщикам оперативно возвращать вложенные средства и обеспечивать доходность бизнеса.
Исследование, проведенное компанией NF Group, показывает: на июнь 2025 года в стадии продажи на московском рынке находилось порядка 714 тысяч квадратных метров офисных пространств в введённых и строящихся объектах. Такой рост обусловлен тем, что девелоперы всё чаще отдают предпочтение продаже офисных помещений, что подтверждает и директор по продажам Ricci Дмитрий Антонов. В ситуации, когда банковские кредиты остаются дорогими, продажа офисных центров становится для застройщиков самой быстрой и эффективной формулой возврата вложенных инвестиций.
Дополнительный приток площадей формируется благодаря требованиям городских программ по созданию новых рабочих мест, которые подталкивают застройщиков жилья осваивать и офисный сегмент. Как отмечает Мария Зимина, партнер NF Group, данная инициатива существенно увеличила предложение на рынке. В частности, по подсчётам Валентина Кусова, заместителя руководителя отдела офисной недвижимости консалтинговой компании Nikoliers, только строящихся офисных помещений к середине 2025 года стало вдвое больше по сравнению с прошлым годом, достигнув 900 тысяч квадратных метров.
Стабильный спрос формирует позитивную динамику на рынке офисов Москвы
Интерес к новым бизнес-центрам обусловлен постоянной потребностью компаний в современных и эффективных офисных решениях. Михаил Ионнесянц, заместитель коммерческого директора Business Club, подчеркивает, что растущий интерес поддерживается низким уровнем вакантных площадей. Исполнительный директор Remain Александр Богданов приводит актуальные данные: показатель свободных офисов в Москве удерживается на рекордно низких отметках — примерно 4,7%. Это свидетельствует о сбалансированном рынке, где построенные помещения находят своих арендаторов или покупателей практически сразу после ввода в эксплуатацию.
При таком положительном тренде девелоперы уверенно продолжают инвестировать в строительство новых деловых центров, а арендаторы и крупные корпорации ищут возможности не только для аренды, но и приобретения офисов в собственность — как инструмент снижения будущих арендных расходов и снижения рисков, связанных с изменением арендных ставок.
Стоимость гибких офисов растёт на фоне ограниченного предложения традиционных площадей
Несмотря на возрастающий ассортимент предложений, спрос на качественные офисные помещения опережает темпы строительства, что приводит к удорожанию не только привычных офисов, но и гибких пространств. По мнению Виктора Заглумина, партнёра Bright Rich | CORFAC International, помещения в строящихся бизнес-центрах предлагаются по более высоким ценам, чем в уже введённых объектах, и это несколько сдерживает инвестиционную активность на рынке. Альтернативой вложениям в недвижимость для инвесторов становятся более предсказуемые формы — такие как банковские депозиты.
Однако для конечных пользователей, преимущественно компаний среднего и крупного бизнеса, покупка офисной недвижимости остаётся привлекательным инструментом контроля над своими издержками и повышения устойчивости в долгосрочной перспективе. По наблюдениям Екатерины Беловой, руководителя отдела офисной недвижимости IBC Real Estate, за первое полугодие 2025 года предложение свободных помещений в новых бизнес-центрах уменьшилось на 10%, что еще раз подчеркивает устойчивый спрос.
Тенденция к продаже: причины и последствия для рынка
На московском рынке офисной недвижимости сложилась интересная ситуация: крупный бизнес по-прежнему предпочитает аренду, а девелоперы всё чаще предлагают площади на продажу. Михаил Ионнесянц объясняет: такая трансформация объясняется желанием застройщиков быстрее окупить вложения и переложить риски на конечных пользователей. Валентин Кусов (Nikoliers) уверен: если темпы роста продаж сохранятся, уже к 2027 году только около 22% всех офисных пространств будет доступно для аренды. Подобная динамика способна привести к постепенному дефициту качественных офисов на рынке аренды.
Выравнивание спроса и предложения будет возможно лишь при активном участии частных инвесторов, готовых приобретать площади с целью их дальнейшей сдачи в аренду. Такой подход способен сделать рынок более устойчивым, разнообразным и выгодным для всех его участников.
Ожидания и перспективы: оптимистичный взгляд от ведущих консультантов
Эксперты рынка недвижимости Москвы едины во мнении: стабильный спрос и растущий интерес со стороны частных и корпоративных покупателей стимулирует дальнейшее развитие офисного сегмента. Опыт таких компаний, как NF Group, Ricci, Nikoliers, Business Club, Remain, Bright Rich | CORFAC International и IBC Real Estate, показывает, что рост рынка сопровождается не только количественными изменениями, но и качественным совершенствованием новых проектов.
В ближайшие годы в столице ожидается появление современных и технологичных бизнес-центров, способных удовлетворить самые высокие запросы арендаторов и покупателей. Такой положительный тренд открывает возможности для успешной реализации новых девелоперских проектов, роста капитализации объектов и привлечения частных инвестиций.
Развитие Москвы: новые горизонты для инвесторов и бизнеса
Москва остаётся ключевым центром деловой и инвестиционной активности. Продолжающееся строительство бизнес-центров, поддержка инновационных решений и активное участие профессиональных консультантов, таких как NF Group, Ricci, Nikoliers, Business Club, Remain, Bright Rich | CORFAC International и IBC Real Estate, формируют позитивный вектор развития рынка недвижимости. Текущая ситуация на рынке открывает широкие перспективы как для конечных пользователей, так и для инвесторов, готовых стать частью бурно развивающегося столичного делового сообщества.
Таким образом, на рынке офисной недвижимости Москвы складывается позитивное сочетание растущего объёма предложения, устойчивого спроса и высокого интереса к инвестициям. Всё это создаёт благоприятную основу для успешного роста и процветания участников рынка, дальнейшего развития городской инфраструктуры и реализации новых перспективных проектов.
Источник: www.kommersant.ru
