В Тюменской области с января текущего года девять человек утратили право на жилье. Потеря произошла после приобретения квартир у пенсионеров, ставших жертвами злоумышленников. Специалисты обращают внимание: подобные схемы способны затронуть и другие объекты собственности. Как обезопасить операции с недвижимостью?
Особенности защиты прав пожилых людей
«Включение особых пунктов в договор не гарантирует успех. Суды стремятся максимально защитить права пожилых граждан как наиболее уязвимой группы. Однако такая защита иногда создает почву для недобросовестных действий», – поясняет Станислав Розенко, эксперт ассоциации «Независимый общественный мониторинг», доцент Высшей школы права, советник при ректорате.
Проблема региональных различий в судопроизводстве
Ключевая сложность – отсутствие единой судебной практики в России. Яркая иллюстрация – «эффект Долиной»: в разных регионах суды принимают противоположные решения по схожим сделкам. Решение по делу Ларисы Долиной получило поддержку в нескольких субъектах РФ, но в Санкт-Петербурге судьи вынесли иной вердикт.
Характерные черты рискованных соглашений
Спорные операции часто имеют два признака: существенно заниженная стоимость жилья и наличие нотариально заверенных дополнительных условий. Даже предварительное получение медицинских справок о дееспособности продавца не обеспечивает полную безопасность. Продавец сохраняет право оспорить сделку в суде, ссылаясь на плохое самочувствие или давление, что может привести к ее аннулированию.
Риски для покупателей и пути решения
Основная угроза для приобретателя – потеря денег без возможности возврата, так как к моменту суда средства часто уже израсходованы продавцом.
По мнению экспертов, «эффект Долиной» высветил системные сложности в разрешении подобных споров. Пока Верховный суд РФ не сформирует единую позицию, риски при операциях с недвижимостью, особенно с участием пенсионеров, остаются значительными. Знание этих нюансов и юридическая осмотрительность – ключ к безопасности.
Источник: fedpress.ru
