Новые возможности для вложений в туристическую инфраструктуру
Фото: kommersant.ru
Рынок коммерческой недвижимости демонстрирует активное развитие благодаря притоку частных инвесторов. Управляющие компании расширяют спектр инвестиционных возможностей в сфере доверительного управления. Особый интерес вызывает новая инвестиционная стратегия, направленная на развитие гостиничной инфраструктуры и туристических объектов. Эксперты прогнозируют высокую доходность таких вложений – до 25-30% годовых.
Перспективная инвестиционная стратегия «Туризм» ориентирована на строительство и реализацию объектов туристической отрасли. Приоритетным направлением выбрано создание компактных загородных гостиниц. В разработке находятся проекты в пригородных зонах двух крупнейших мегаполисов страны, готовые к началу реализации.
Данное инвестиционное предложение доступно квалифицированным инвесторам. Планируемый объем привлечения средств составляет 2 миллиарда рублей с последующим вложением в закрытый паевой инвестиционный фонд. Активная фаза инвестиционного цикла начнется во втором квартале 2025 года. До этого момента средства будут размещены в надежном фонде денежного рынка. Инвестиционный горизонт составляет три года, при этом реализация отдельного проекта занимает 1,5-2 года. Ожидаемая доходность достигает 30% годовых.
Развитие фондов коммерческой недвижимости показывает устойчивый рост. За первые девять месяцев текущего года активы увеличились на 13%, достигнув 428,4 миллиарда рублей. Гостиничный сегмент открывает новые возможности для отечественных инвесторов в условиях структурных изменений рынка.
Внутренний туризм демонстрирует впечатляющий потенциал роста. Согласно исследованиям, 87% россиян позитивно относятся к путешествиям внутри страны, а 83% планируют такие поездки. Это создает устойчивый спрос на развитие туристической инфраструктуры и гостиничных объектов. Инвестиционные фонды, ориентированные на данный сектор, имеют хорошие перспективы развития.
Инвестиции в гостиничный бизнес требуют значительных капиталовложений. Строительство трехзвездочной гостиницы на 100 номеров оценивается минимум в 1 миллиард рублей. Более масштабные и высококлассные проекты потребуют еще больших вложений. Важно учитывать инфляционные риски и текущую стоимость заемного капитала. В существующих условиях оптимальным является использование собственных средств, что может обеспечить доходность 25-30% годовых.
Развитие гостиничных фондов сталкивается с определенными вызовами. Качественные действующие объекты редко появляются на рынке из-за их высокой рентабельности для текущих владельцев. Новое строительство требует тщательной экспертизы и зависит от множества факторов, включая государственную поддержку и транспортную доступность. Успешная реализация туристических проектов во многом определяется развитостью логистической инфраструктуры в регионах.
