Ведущие отечественные банки, Сбер и ВТБ, отменили комиссии для застройщиков, участвующих в программах льготной ипотеки. Такой шаг, по мнению Банка России, должен уменьшить давление на стоимость жилья, поскольку комиссии ранее нередко включались в конечную цену квадратного метра для покупателей. Могут ли россияне теперь рассчитывать на более доступные квартиры и действительно ли размер этих комиссий оказывал ключевое влияние на рынок — обсудим в этом материале с участием ведущих экспертов.
Новое решение крупнейших банков – что изменилось на рынке
Для рынка недвижимости решение Сбера и ВТБ стало ярким событием. Однако спорным остаётся вопрос реального влияния отмены комиссий на уровень цен. По данным специалистов, ранее часть банков уже работала без подобных сборов по субсидированным ставкам, а значит, у застройщиков появлялись возможности формировать специальные условия или дополнительные акции для покупателей.
Как отмечает руководитель ипотечного центра «Девелопмент-Юг» Анастасия Тихоненко, размер подобных комиссий редко напрямую сказывался на стоимости квадратного метра. По её словам, главное отличие – в том, что банки без комиссий предъявляют более строгие требования к пакету документов со стороны заемщика. Клиенту, желающему получить льготный кредит, нужно быть готовым предоставить более обширный комплект бумаг, если сотрудничество идёт по схеме без комиссии.
Влияние отмены комиссий на стоимость жилья
Какие реальные перспективы сулит рынок после такого решения крупнейших банков? Специалисты сходятся во мнении, что ожидать заметного удешевления квартир не стоит. Ирина Шароварникова, руководитель отдела кредитования и партнерских программ компании PIONEER, подчеркивает: комиссия составляла около 5% от суммы займа, что в масштабах стоимости квартиры не является критическим фактором для ценообразования. Даже будучи отменёнными, комиссии не повлияют существенно, ведь себестоимость строительства продолжает расти вслед за инфляцией и увеличением расходов застройщиков.
Ирина также добавляет, что теперь банки будут вынуждены финансировать выдачу субсидированных ипотечных кредитов за счёт собственных ресурсов, что в долгосрочной перспективе может привести к ужесточению требований к заемщикам и более массовым отказам в выдаче ипотеки. По её прогнозам, это лишь усложнит путь к получению льготного жилья многим россиянам.
Причины стабильности цен: взгляд игроков рынка
Анастасия Янг, руководитель риелторского агентства в Краснодаре, аналогично не прогнозирует снижения стоимости на первичном рынке недвижимости. Она поясняет: сегодня формирование цен преимущественно определяется инфляционными процессами, ростом себестоимости материалов и строительных работ, высокой кредитной нагрузкой застройщиков. Учитывая ограниченное предложение, девелоперы стремятся удерживать цены на прежнем уровне, чтобы сохранять маржу и избегать финансовых убытков.
Даже отмена комиссий, по её мнению, не способна компенсировать долговую нагрузку, с которой сталкиваются строительные компании в современных условиях. Вместе с тем роль льготной ипотеки только усиливается, ведь её доля в общем объёме выдач, по последним оценкам, достигает 86%. Это означает постоянную устойчивость спроса в сегменте новых квартир, несмотря на отсутствие прямых послаблений со стороны ценовой политики.
Инструмент поддержки или фактор роста цен?
Эксперты подчёркивают: льготная ипотека изначально создавалась как инструмент поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Однако на практике такие программы становятся одним из драйверов для стоимости на первичном рынке. Анастасия Янг подчёркивает: даже при отсутствии комиссионных издержек, программы господдержки частично способствуют поддержанию высокого спроса и, как следствие, устойчивых цен на жильё у застройщиков.
Банк России выступает за полный запрет любых комиссий для застройщиков, однако, по мнению экспертов, без снижения ключевой ставки или выделения дополнительных бюджетных субсидий такие меры могут и не привести к ожидаемому удешевлению квартир. Баланс между интересами банков, застройщиков и покупателей остаётся весьма хрупким.
Позитивные перспективы для заемщиков и рынка
Несмотря на ограниченное влияние отмены комиссий на стоимость жилья, участники рынка отмечают важное позитивное значение этой инициативы Сбер и ВТБ. В первую очередь, это создаёт лучшие условия для честной конкуренции между банками, вынуждает кредитные организации пересматривать свои подходы к работе с заемщиками и искать способы расширения программ поддержки.
Снятие комиссий также может повысить прозрачность формирования цен на квартиры, снизить объём необоснованных дополнительных выплат и мотивировать застройщиков предлагать покупателям больше выгодных и индивидуальных условий. Это, в свою очередь, способствует общей стабилизации рынка и повышает доверие потребителей.
В перспективе, комплексная поддержка на уровне государства, расширение возможностей для молодых семей и социально незащищённых слоёв населения, а также совершенствование ипотечных программ способны сформировать ещё более позитивные тенденции на рынке жилья и позволят большему числу россиян реализовать мечту о собственной квартире.
Источник: www.kp.ru
