Спор об остеклении балкона: позиция высших инстанций
Конституционный суд РФ рассмотрел обращение жителя Казани Фархада Кузяхметова, оспаривавшего нормы Гражданского кодекса о долевой собственности. Поводом стала история с остеклением балкона, которое заявитель провел в 2022 году, получив согласие ⅔ собственников дома. Однако судебные инстанции, включая Верховный суд РФ, поддержали позицию его соседки Раиды Гараевой, доказавшей изменение фасада здания. КС признал: права гражданина не нарушены, а решение соответствует принципам защиты общего имущества.
Судебная эпопея: от Казани до федерального уровня
Вахитовский райсуд Казани в марте 2023 года обязал Фархада Кузяхметова демонтировать конструкции и установил штраф 500 рублей за каждый день просрочки. Экспертиза подтвердила: козырек и остекление сократили площадь общего фасада, что квалифицируется как реконструкция. В результате все инстанции, включая Шестой кассационный суд, сочли необходимым согласие 100% собственников, ссылаясь на статью 247 ГК РФ.
Аргументы Конституционного суда: баланс интересов
В своем определении КС подчеркнул важность равной защиты прав всех участников долевой собственности. Судьи указали, что статья 46 ЖК РФ, разрешающая решения ⅔ голосов, относится исключительно к сторонним пользователям. Когда же инициатор — сам собственник, действуют нормы Гражданского кодекса о единогласном одобрении. Эта практика, по мнению суда, соответствует статье 40 ЖК РФ и не создает неоправданных ограничений.
Эксперты о конфликте законодательных норм
Сусана Киракосян из БВМП отмечает: «КС последовательно защищает баланс интересов, но текущие нормы требуют модернизации». Юрист предложила дифференцировать подход: для несущих конструкций сохранить единогласие, а для остальных работ перейти к решению большинства. Сергей Сергеев из «Яковлев и партнеры» добавляет: «Судебная практика логична – общий фасад принадлежит всем, потому даже незначительные изменения требуют консенсуса».
Перспективы урегулирования жилищных споров
Ситуация с казанским балконом высветила системную проблему. Как поясняют эксперты, текущее законодательство не делает различий между капитальной реконструкцией и косметическими улучшениями. Это открывает путь для злоупотреблений: например, один несогласный собственник может блокировать позитивные изменения. Оптимистичный сценарий – внесение изменений в ЖК РФ, которые упростят согласование локальных модернизаций при сохранении контроля за безопасностью зданий.
Уроки казанского кейса: что важно знать собственникам
История Фархада Кузяхметова стала прецедентом для миллионов россиян. Юристы советуют: перед любыми изменениями в квартире следует уточнить статус элементов здания. Остекление балконов, монтаж кондиционеров или установка вывесок требуют разного уровня согласований. Как подчеркивает Сусана Киракосян: «Даже при наличии 99% одобрения забытый 1% может стать непреодолимым препятствием – эту коллизию необходимо исправлять на законодательном уровне».
Источник: www.kommersant.ru
