Оформление ипотеки на рыночных условиях сегодня имеет смысл только для небольших сумм. Такой совет дал россиянам Виталий Злочевский, юрист и президент гильдии риелторов Приамурья, в своем Telegram-канале. Эксперт подчеркнул, что крупные жилищные займы сейчас требуют особенно взвешенного подхода.
По словам Злочевского, оптимальным решением станет использование ипотеки для улучшения жилищных условий. «Рыночный кредит стоит рассматривать лишь как дополнение к собственным средствам — например, для переезда из старой квартиры в новую. Брать полную стоимость жилья в кредит по текущим ставкам — неразумно», — отметил специалист. Он рекомендует ограничиться минимальной суммой, которая покроет разницу при обмене недвижимости.
Перспективы ипотечного рынка
Статистика 2024 года показывает рост ипотечной задолженности до 108 млрд рублей — это на 57% больше, чем годом ранее. Эксперт связывает это с упрощенным оформлением льготных программ в прошлом, условия которых ужесточились. По прогнозам Злочевского, снижение ставок стоит ожидать не раньше осени 2025 года. До этого времени он советует тщательно планировать бюджет и рассматривать альтернативные варианты при возникновении сложностей с платежами.
«Открытый диалог с банком может помочь — многие готовы предложить рассрочку или кредитные каникулы», — добавляет юрист. В крайнем случае он рекомендует рассмотреть вариант продажи жилья до накопления критической задолженности.
Новые тренды на рынке недвижимости
Интересной альтернативой традиционным кредитам становятся рассрочки от застройщиков. К 2025 году их доля на рынке достигла 64%, оставив классическую ипотеку далеко позади с скромными 3%. Этот формат набирает популярность благодаря гибким условиям и отсутствию переплат, открывая новые возможности для приобретения жилья.
Эксперты напоминают: даже в непростых экономических условиях грамотное планирование и выбор подходящих финансовых инструментов помогут осуществить мечту о собственном доме без лишних рисков.
Источник: lenta.ru
