Динамика развития объектов в регионах
Снижение интереса к компактным торговым центрам стимулирует переход к более взвешенному подходу в строительстве региональной коммерческой недвижимости. Аналитики прогнозируют, что в 2025 году откроется 13 новых объектов — это на 50% меньше, чем в предыдущем периоде. Основной акцент делается на проекты среднего масштаба площадью 25–40 тыс. кв. м, которые оптимально соответствуют текущим запросам рынка.
Перспективы и вызовы нового этапа
Эксперты NF Group отмечают, что общий объём вводимых в эксплуатацию площадей торговых комплексов в текущем году достигнет 254,3 тыс. кв. м, демонстрируя снижение на 28% в годовом сопоставлении. Этот тренд отражает адаптацию рынка к изменяющимся экономическим условиям, включая рост стоимости заёмных средств, что подтверждает Полина Афанасьева из CMWP. Павел Люлин, представитель Союза торговых центров, обращает внимание на долгосрочный характер изменений — за последние три года среднегодовой объём ввода площадей сократился до 173 тыс. кв. м против 515 тыс. кв. м в 2017–2021 гг.
В прошлом году временный рост активности был связан с развитием локальных проектов районного формата, однако их избыток привёл к повышению уровня вакантности до 11% в Москве. Для поддержки предпринимателей уже в 2023 году были запущены меры стимулирования, включая грантовые программы для развития досуговых зон в торговых пространствах.
Стратегии и возможности для бизнеса
Новые объекты среднего формата (20–45 тыс. кв. м), составляющие более половины планируемого ввода, сталкиваются с первоначальной вакантностью в 20–50%. Однако позитивная динамика снижения этого показателя до 7–9% демонстрирует постепенную стабилизацию. Андрей Шувалов из CMWP объясняет ситуацию осторожной политикой собственников, которые ориентированы на долгосрочные договорённости с арендаторами при сохранении ставок на уровне 55–65 тыс. руб. за кв. м в год.
Анна Никандрова из Nikoliers подчёркивает, что структура арендаторов региональных ТЦ активно меняется: кроме федеральных сетей и локальных игроков, до 30% площадей занимают международные бренды из Азии и ближнего зарубежья. В CORE.XP отмечают растущий интерес к российскому рынку со стороны азиатских ритейлеров, что открывает новые возможности для заполнения пространств и повышения привлекательности объектов.
Эксперты сходятся во мнении, что возвращение западных компаний, рассматриваемое как перспективный сценарий, усилит конкуренцию и позволит владельцам ТЦ гибко формировать предложение. Павел Люлин добавляет, что даже дискуссии о таком развитии событий уже позитивно влияют на диалог с действующими арендаторами, способствуя нахождению взаимовыгодных решений.
Источник: www.kommersant.ru
