Ипотека в столице России больше не является инструментом массовой доступности жилья. О кардинальной трансформации ее основной роли сообщают специалисты рынка недвижимости.
Сдвиг в приоритетах финансирования
Сегодня покупатели чаще оформляют кредит на сумму всего 20-25 процентов от цены квартиры. Ранее ипотека могла покрывать до 80 процентов стоимости, выступая ключевой поддержкой для граждан. Текущая ситуация требует от покупателя серьезных первоначальных вложений, а кредит используется как дополнительный финансовый инструмент.
Инвестиции вместо доступности
Кредитование сейчас носит более избирательный характер. На рынке растет доля покупателей, для которых приобретение недвижимости это инструмент оптимизации активов. Прежняя популярная схема: купить квартиру в Москве и сдавать ее, компенсируя арендной платой ипотечные платежи, сейчас теряет актуальность из-за высоких ставок. Ее использование возможно лишь при крупном вкладе от 50 процентов стоимости и выше.
Параллельно увеличиваются сроки окупаемости инвестиций в жилье. Специалисты указывают: если ранее доходность от инвестиционной квартиры достигалась за 10-12 лет, то сейчас в некоторых секторах этот период вырос до 15-20 лет, заметно снижая привлекательность для частных вкладчиков.
Эксперты сходятся во мнении: даже при будущем снижении ставок не стоит ждать массового возвращения покупателей с минимальным вкладом. Фокус рынка смещается в сторону инвестиционных целей.
Дополнительно отмечается, что средний срок кредита на первичном рынке недвижимости в крупных российских городах почти достиг максимального лимита в 30 лет.
Источник: lenta.ru
